부산시 북구 덕천동 덕천삼정그린코아 아파트 2024년 12월 시세
시세 개요
부산시 북구 덕천동의 덕천삼정그린코아 아파트는 2024년 12월 현재 매매가와 전세가가 눈여겨볼 만한 변화를 보이고 있습니다. 현재 덕천삼정그린코아 아파트는 560세대 규모로, 2007년 12월에 완공되어 18년의 경과가 있습니다. 2024년 12월에는 매매가가 64건, 전세가가 2건으로 확인되었습니다. 이는 대체적으로 지역 내 다른 아파트들과 비교했을 때 안정적인 시세를 유지하고 있음을 시사합니다.
| 거래유형 | 매물 수 | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 64 | 4억 | 2억 |
| 전세 | 2 | – | 2억 |
| 월세 | 0 | – | 0 |
| 단기 | 0 | – | 0 |
이 표에서 볼 수 있듯이, 덕천삼정그린코아 아파트의 매매와 전세 거래는 특정하게 국한되어 있습니다. 특히 매매 거래는 64건이 발생했다고 하더라도, 전세 매물은 극히 적은 수치에 그치고 있습니다. 이는 아파트에 대한 수요가 여전히 높다는 것을 보여줍니다.
이외에도, 아파트의 용적률은 387%로 비교적 높은 편에 속하며 건폐율은 41%에 달합니다. 이는 공공시설 및 인프라의 개발 여지가 크다는 의미입니다. 덕천삼정그린코아 아파트는 이 지역에서 가장 인기 있는 주거 단지 중 하나로 평가받고 있으며, 안정적인 주거 환경과 생활 편의성을 제공합니다.
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아파트 시세 분석
2024년 12월 덕천삼정그린코아 아파트의 매매 시세는 일반적으로 2억 7,500만원에서 6억원을 넘는 수준입니다. 구체적인 매물 정보는 다음과 같습니다:
| 아파트동 | 면적 (㎡) | 가격 (만원) | 층수 | 방향 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 107동 | 78.54 | 27,500 | 18 | 동향 | 급매 물건 |
| 105동 | 98.39 | 40,000 | 6 | 남향 | 절충 가능 |
| 106동 | 123.28 | 53,000 | 19 | 남향 | 풀 인테리어 |
| 101동 | 143.61 | 43,000~44,000 | 2 | 남향 | – |
위의 표에서 보면, 107동은 가격이 매우 하향 조정된 급매 물건으로, 신혼부부에게 추천할 만한 상품입니다. 106동은 풀 인테리어가 되어 있어 고급스러운 생활을 원하는 고객에게 인기가 많습니다. 101동은 큰 면적의 분양이 필요하거나 대가족이 거주하기 원하는 경우에 특히 적합합니다.
따라서 매매 가격이 이와 같이 변별력이 있을 때, 고려해야 할 첫 번째 점은 부동산 시장이 어떤 방향으로 나아갈지를 잘 파악하는 것입니다. 특히 새로 개발되는 인프라나 교통망 등이 시세에 미치는 영향은 장기적으로 볼 때 분명한 작용을 합니다. 이러한 요소들은 향후 매매가 상승 또는 하락에 직접적인 영향을 미치므로 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
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비유적 시세 변화
부산시 북구 덕천동 덕천삼정그린코아 아파트의 시세는 마치 유행하는 패션과 같습니다. 처음에는 과소평가되었다가 시간이 지나면서 신뢰를 얻어 값이 급등할 수도 있습니다. 예를 들어 전세 매물은 보통 공실 상태였다가, 매매의 가격이 특정 수준인 3억을 넘어서면서 전세 수요가 집중될 수 있습니다.
이처럼 아파트의 시장은 수요와 공급의 법칙에 종속되어 있습니다. 예를 들어, 주변의 인프라가 강화될수록 매매가와 전세가 모두 상승하는 경향을 보입니다. 특정 아파트 단지의 주변에 대규모 쇼핑몰이나 교육시설이 들어설 경우, 자연스럽게 해당 지역의 인기가 상승하게 됩니다. 이는 덕천삼정그린코아 아파트와 같이 인기 있는 단지의 경우 더욱 두드러지게 나타납니다.
이 외에도, 아파트 판매 시 세법이나 금리 등의 금융 이슈에 따라 매매 트렌드가 변할 수 있으며, 적절한 시점에 매수 및 매도 결정을 내릴 수 있는 안목을 기르는 것이 중요합니다.
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결론
부산시 북구 덕천동 덕천삼정그린코아 아파트는 2024년 12월 현재 안정적인 시세를 보이며 매매와 전세 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 환경적 요소와 함께 무엇보다 주거 만족도가 높은 아파트로 자리매김하고 있습니다. 시세의 변동을 예의주시하며, 적절한 시점에 올바른 결정을 내리는 것이 필요합니다.
주거를 고민하고 계신 분들은 이 아파트 단지에 대해 더 깊이 있는 정보 분석을 통해 자신에게 맞는 최적의 주거지를 탐색하시길 바랍니다. 최고의 선택은 늘 신중함에서 시작합니다!
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 덕천삼정그린코아 아파트의 전세 가격은 어떻게 되나요?
답변1: 현재 덕천삼정그린코아 아파트의 전세 가격은 약 2억 원 수준입니다. 다만, 시세 변동에 따라 달라질 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
Q2: 이 아파트의 매매 가격은 평균 얼마인가요?
답변2: 최근 매매 가격은 2억 7,500만원에서 6억원 사이입니다. 세부적인 면적과 동에 따라 다르니, 구체적인 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
Q3: 아파트 주변의 교통과 인프라는 어떤가요?
답변3: 덕천삼정그린코아 아파트는 교통이 편리하고 주변에 다양한 인프라가 구축되어 있어 주거에 적합한 환경을 제공합니다.
Q4: 매매 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
답변4: 매매 시 세법, 금리, 그리고 주변 환경 변화 등을 고려하여 최적의 결정을 내리는 것이 중요합니다. 항상 신중한 판단이 필요합니다.
Q5: 신혼부부에게 추천할 만한 매물이 있나요?
답변5: 매물 중 107동은 급매로 나와 있으며, 신혼부부에게 적합한 가격대와 면적을 가지고 있습니다.
부산 북구 덕천동 덕천삼정그린코아 아파트 2024년 시세 분석
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