경상남도 밀양시 삼문동 삼문지엘리베라움2단지 아파트 시세 변화 분석

경상남도 밀양시 삼문동 삼문지엘리베라움2단지 아파트 2024년 12월 시세

경상남도 밀양시 삼문동에 위치한 삼문지엘리베라움2단지 아파트의 2024년 12월 시세를 상세하게 알아보세요. 시세 변동, 거래 유형 및 특징을 포함합니다.

Table of Contents

삼문지엘리베라움2단지 아파트 개요

경상남도 밀양시 삼문동에 위치한 삼문지엘리베라움2단지는 2016년에 준공된 현대적인 주거단지입니다. 이 아파트는 총 298세대로 구성되어 있으며, 주민들의 생활 편의를 고려한 다양한 인프라와 함께 우수한 학군이 자리 잡고 있습니다. 2024년 12월의 시세는 지역 내 시장 흐름을 반영하며, 다양한 요소들이 영향을 미치고 있습니다.

아파트 특징

삼문지엘리베라움2단지 아파트는 용적률 256%와 건폐율 26%를 자랑합니다. 이러한 수치는 공간 효율성을 높이고, 편안한 주거 환경을 제공합니다. 또한 각 세대별로 충분한 일조량을 확보할 수 있도록 설계되어 있습니다. 아래의 표는 아파트 단지의 주요 특징을 정리한 것입니다.

항목	내용
세대 수	298세대
준공 연도	2016년
용적률	256%
건폐율	26%
전용 면적	84.98 ~ 113.81㎡
층수	20층

아파트 내부는 현대적인 인테리어와 고급 자재를 사용하여 세련됨을 더하고 있습니다. 방 구조와 욕실 수는 세대마다 다르지만, 일반적으로 넉넉한 공간감을 제공합니다. 입주자들은 개별 냉난방 시스템과 함께, 여러 개의 에어컨이 설치된 경우가 많아 쾌적한 생활이 가능합니다.

주변 환경

삼문지엘리베라움2단지는 우수한 교육 시설과 인근의 상업적인 인프라 덕분에 젊은 세대와 가족들에게 특히 인기 있는 지역입니다. 초등학교, 중학교는 물론 고등학교가 가까이에 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 아래의 데이터를 통해 주변 학군 정보를 제공하겠습니다.

학교명	종류	거리(㎞)
신삼문초등학교	초등	0.5
삼문중학교	중학교	0.8
밀양고등학교	고등	1.2

또한, 아파트 주변에는 시장, 대형 마트, 다양한 식당 및 카페가 위치해 있어 일상적인 생활이 편리합니다. 대중교통 이용도 용이하여, 밀양 시내 및 다른 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

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2024년 12월 시세 분석

2024년 12월 삼문지엘리베라움2단지의 아파트 시세는 지역 부동산 시장의 여러 요인들에 따라 변화하고 있습니다. 특히, 공급과 수요의 불균형이 시세에 중요한 영향을 미치고 있습니다. 과거의 거래 데이터와 현재 시장 상황을 분석하여 2024년 12월의 평균 시세를 정리해 보겠습니다.

매매 시세

2024년 12월의 평균 매매가는 약 3억 5천만원에서 3억 8천만원 사이로 형성되며, 방의 개수와 층수에 따라 차이가 발생합니다. 최근 거래된 몇 가지 매물의 사례를 통해 시세를 보다 명확하게 이해할 수 있습니다.

동	층	면적(㎡)	가격(만원)	방향	특징
201동	14층	113.81	3억 5,500	남동향	에어컨 3대, 입주 가능
202동	11층	84.68	2억 5,500	남동향	상태 깨끗, 로얄층
203동	5층	113.81	3억 7,000	남향	현공실, 초중고 인근

이 표를 통해 보면, 시세는 각 세대의 조건에 따라 달라지며, 높은 층일수록 가격이 다소 상승하는 경향을 보입니다. 동향이나 벽향도 시세에 큰 영향을 미치므로, 구매자는 이러한 요소를 고려해야 합니다.

전세 및 월세 시세

전세는 전반적으로 희귀한 매물이 많아 수요와 공급의 불균형으로 상승세를 보이고 있습니다. 월세는 평균 5천만원 정도로 형성되어 있으며, 일반적으로 인근 단지에 비해 상대적으로 저렴하게 형성되어있습니다. 이는 밀양시의 일반적인 부동산 시장 트렌드와 맞물려 있습니다. 아래의 표는 2024년 전세 및 월세 시장의 시세를 정리한 것입니다.

거래 유형	평균 가격(만원)	면적(㎡)	동	층
전세	–	–	–	–
월세	5,000/70	96.36	202동	19층

현재 상황으로 볼 때, 내년에 밀양시는 더욱 많은 개발과 투자로 인해 부동산 시장의 활성화가 예상됩니다. 특히 삼문동은 교육과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어, 더욱 많은 수요가 올 것이라고 보입니다.

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결론

경상남도 밀양시 삼문동 삼문지엘리베라움2단지 아파트의 2024년 12월 시세는 안정적인 상승세를 보이고 있으며, 다양한 공급과 수요의 균형을 이루고 있습니다. 투자자들이라면 지금이 좋은 투자 타이밍일 수 있으며, 이 아파트의 매매 혹은 임대에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

부동산 시장은 다양한 변수에 따라 계속해서 변화하므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다. 지역 내 개발 계획이나 교통 노선의 변화 등도 시세에 큰 영향을 미칠 수 있음을 기억해야 합니다. 준비된 투자가 성공적인 결과를 가져올 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 삼문의 시세는 앞으로 어떻게 변동될까요?
답변1: 현재의 추세로 보아, 교육 인프라와 생활 편의성이 우수한 삼문동의 시세는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 다만, 경기 및 정부 정책이 영향을 미칠 수 있으니 주의 깊은 모니터링이 필요합니다.

Q2: 삼문지엘리베라움2단지의 입주 조건은 어떻게 되나요?
답변2: 일반적으로 입주 조건은 매매 혹은 전세 계약에 따라 다르므로, 계약 체결 시 확인이 필요합니다. 세대원 수, 주택 마련 조건 등을 고려하여 사전에 준비해야 합니다.

Q3: 이 아파트의 관리비는 얼마나 되나요?
답변3: 관리비는 세대 면적에 따라 차이가 있으며, 일반적으로 10만원에서 20만원 사이에 형성됩니다. 이는 주택의 관리 상태 및 시설에 따라 달라질 수 있습니다.

Q4: 주변 상업시설은 어떤 것이 있나요?
답변4: 근처에는 다양한 슈퍼마켓, 식당, 카페가 있어 일상생활에 매우 편리한 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 대형 마트 및 쇼핑센터도 가까이에 위치해 있습니다.