2024년 구미동 까치롯데, 선경 아파트 시세 변동 예측

경기도 성남시 분당구 구미동 까치롯데, 선경 아파트 2025년 3월 시세

경기도 성남시 분당구 구미동에 위치한 까치롯데와 선경 아파트의 2025년 3월 시세를 자세히 분석합니다.

Table of Contents

1. 구미동 까치롯데, 선경 아파트 개요

경기도 성남시 분당구 구미동에 위치한 까치롯데와 선경 아파트는 각각 1,124세대로 구성되어 있으며, 1995년에 건설되어 현재 30년차를 맞이하고 있습니다. 두 아파트 단지는 용적률 182%, 건폐율 14%로 구성되며, 지역 내에서 중요한 주거지로 자리 잡고 있습니다. 아파트는 대개 4층에서 22층까지가 되어 있으며, 남향 및 동향 등 다양한 방향으로 배치되어 있어 입주자들에게 다양한 선택지를 제공합니다.

아파트 단지	총 세대수	건축년도	용적률	건폐율
까치롯데	1,124	1995	182%	14%
선경	1,124	1995	182%	14%

구미동의 특징은 교육시설이 잘 갖춰져 있다는 점입니다. 특히 인근에 미금초와 같은 초등학교가 위치해 있어 자녀를 둔 가구에게 인기가 높습니다. 또한, 지역 내 공원과 녹지 공간이 많아 가족 단위의 거주지로 적합합니다. 이 지역의 다양한 생활 편의시설 또한 큰 장점으로 손꼽히며, 유동 인구가 많은 미금역이 가까워 대중교통이 편리합니다.

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2. 2025년 3월 시세 동향

2025년 3월 구미동의 까치롯데, 선경 아파트 시세는 매매, 전세, 월세 등 여러 거래 유형으로 나뉘어 나타납니다. 최근 매매 및 전세가 급변하고 있는 상황 속에서 많은 가구들이 아파트 구매를 고려하고 있습니다. 다음 표는 최근 시세 정보를 요약한 것입니다.

거래 유형	동수	시세 (억원)
매매	416동	17.5
전세	412동	4.5
전세	414동	6.9
월세	415동	2.0 ~ 3.0

위의 표에서 보듯이, 까치롯데의 416동은 17억 5천만원에 거래되고 있으며, 이는 현재 시세가 지속 상승 중임을 의미합니다. 특히 전세의 경우 최저 4억 5천만원에서 시작해 6억 9천만원까지 다양한 가격대에서 형성되어 있어, 범위가 넓다는 점이 매력적입니다. 이는 지역 내의 교육 환경과 생활 인프라가 우수하다는 점과 맞물려 해석될 수 있습니다.

이러한 시세의 변화는 고정관념을 깨고 새로운 매매 기회를 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 414동 전세가 6억 9천만원에 실거래가 되었는데, 이는 시세의 상승과 함께 주변 환경의 변화가 주효했음을 시사합니다. 부동산 시장에 대한 예측은 언제나 정확할 수 없지만, 이러한 데이터를 바탕으로 보다 나은 결정을 내릴 수 있습니다.

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3. 매매 및 전세 세부 분석

구미동의 까치롯데 및 선경 아파트 매물 중 몇 가지는 특히 주목할 만한 조건을 가지고 있습니다. 예를 들어, 401동의 경우 전세 가격이 4억 6천만원으로 책정되어 있는데, 이는 고품질의 리모델링이 완료된 뒤 매물 경쟁에서 우위를 점한 것으로 풀이됩니다. 향후 시세 추이를 고려할 때, 이러한 리모델링 효과는 중요한 요소가 될 것입니다.

거래 유형	동	면적 (㎡)	가격 (억원)	주요 특징
전세	401	70.33	4.6	전체 샤시 포함, 올수리 완벽
매매	403	162.86	20	샷시 포함, 미금역세권
월세	415	91.5	2.0 ~ 3.0	청소 및 보수 완료

위의 표를 보면, 현재 전세 매물 중에서도 401동에 대한 수요가 높은 이유는 입주 조건이 매우 양호한 점에서 기인합니다. 프리미엄이 붙어 가격이 오른 것을 보더라도, 이 아파트가 갖고 있는 장점과 공공시설과의 가까움은 더욱 빛을 발하고 있습니다. 따라서 투자 가치를 높이 평가할 수 있습니다.

결론적으로, 2025년 3월 시세는 여러 요소에 의해 영향을 받으며, 이는 단순한 통계로만 정리하기 어려운 복잡한 맥락을 갖고 있습니다. 따라서 시기적으로 더 많은 연구와 시장 분석이 필요합니다.

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결론

경기도 성남시 분당구 구미동 까치롯데와 선경 아파트의 2025년 3월 시세는 주거 환경과 교육 인프라, 거주자 수요에 따라 변화하고 있습니다. 매매, 전세, 월세 각각의 시장 동향을 면밀히 살펴보아야 하며, 미래 투자에 대한 계획을 세우는 데 있어 실질적인 정보가 부족할 수 있습니다. 시세의 변동성과 지역 내 다양한 요소들을 종합적으로 고려한 후, 올바른 판단을 내리는 것이 중요합니다.

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1. 까치롯데와 선경 아파트의 특징은 무엇인가요?

까치롯데와 선경 아파트는 1995년에 지어진 1,124세대 규모의 아파트 단지로, 교육 인프라가 뛰어나고 주변 녹지가 풍부합니다.

2. 2025년 3월 시세는 어떻게 변할까요?

시세는 다양한 요인에 의해 변동할 수 있으며 특히 지역 내 인프라와 주거 환경이 중요한 요소로 작용합니다.

3. 전세와 매매 어떤 것이 더 유리한가요?

이는 개인의 재정 상황과 장기적인 계획에 따라 다르며, 전세는 초기 비용을 낮출 수 있지만 매매는 자산 가치를 높일 수 있는 장점이 있습니다.

4. 근처에 어떤 학교가 있나요?

미금초등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육을 고려하는 가구에 유리합니다.

5. 주거환경은 어떤가요?

구미동은 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 주거에 적합합니다. 교통도 편리한 편입니다.

2024년 구미동 까치롯데, 선경 아파트 시세 변동 예측