부산시 사하구 다대동 신다대 아파트 2024년 12월 시세
부산시 사하구 다대동의 신다대 아파트는 2024년 12월 기준으로 뜨거운 주목을 받고 있습니다. 특히 더욱 관심을 받고 있는 이유는 이 지역의 아파트 매매와 전세가가 꾸준히 상승세를 보이고 있기 때문입니다. 이를 통해 부산의 부동산 시장이 어떤 변화를 겪고 있는지 자세히 살펴보겠습니다.
1. 신다대 아파트 개요
신다대 아파트는 부산 사하구 다대동에 위치한 1991년 준공된 아파트 단지입니다. 총 570세대로 이루어져 있으며, 이 아파트의 평균 크기는 약 55.02㎡에 해당합니다. 34년이라는 건축 연수에도 불구하고, 다양한 리모델링 및 유지 보수를 통해 여전히 많은 학부모와 젊은 세대에게 인기가 있는 단지입니다.
| 구분 | 매매 시세 (2024년 12월) | 전세 시세 | 주차 공간 |
|---|---|---|---|
| 아파트 수 | 570세대 | 8,000~8,700 만 원 | 1:1 |
| 평균 면적 | 55.02㎡ (39.78평) | 500~700 만 원 | 가능 |
이 아파트는 남향으로 배치되어 있어 일조권이 좋으며, 많은 세대에서 해변 및 산을 조망할 수 있는 장점이 있습니다. 특히 다대동은 해변이 가까워 여름철 휴양지로도 접근성이 좋고, 이로 인해 자녀 교육 및 주거 환경 측면에서도 고려되고 있습니다.
다대동의 편의 시설
다대동 신다대 아파트 주변에는 다양한 편의 시설이 있습니다. 쇼핑몰, 마트, 카페, 레스토랑 등이 가까이에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 특히, 다대포 해수욕장과 가까워 여름철에는 많은 사람들이 이 지역을 찾아옵니다. 또한, 대중교통이 잘 발달돼 있어 부산 다른 지역으로의 접근성도 좋습니다.
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2. 2024년 12월 신다대 아파트 매매 시세 분석
2024년 12월 신다대 아파트의 매매 시세는 평균 8,200만 원에서 8,700만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이는 상대적으로 이 지역의 아파트가 안정적인 시세를 유지하고 있음을 보여줍니다. 매입 시세는 증가 추세를 보이고 있으며, 이는 수요가 지속적인 상황임을 반영합니다.
시세 변화 요인
이러한 안정적인 아파트 시세는 몇 가지 요인에 의해 운행되고 있습니다.
첫째, 교통 이용 편의성이 증가하면서 사람들이 이 지역에 더 많이 유입되고 있습니다. 예를 들어, 부산지하철 1호선 및 2호선의 확장 계획이 진행 중입니다.
둘째, 신다대 아파트 내 리모델링 및 재건축이 활발히 이루어지고 있어, 이전보다 더 나은 주거 환경이 만들어지고 있습니다. 특히, 남향 아파트는 일조량이 많아 실내 환경을 개선하는 데 도움이 됩니다.
셋째, 교육적 관심도 한몫하고 있습니다. 주변에 유명한 학군이 위치해 있어 자녀 교육 문제로 많은 부모들이 이 지역 주택에 관심을 가지게 되었습니다.
| 아파트 동명 | 층수 | 매매가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 신다대 102동 | 10/15 | 8,500만 원 | 준공 후 수리 완료 |
| 신다대 103동 | 14/15 | 8,700만 원 | 월세 승계 가능 |
| 신다대 104동 | 1/15 | 8,000만 원 | 내부 수리 완료 |
| 신다대 105동 | 13/15 | 8,200만 원 | 남동향 |
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3. 전세 시세 및 동향
전세 시장 역시 강세를 보이고 있으며, 신다대 아파트의 전세 시세는 500만 원에서 700만 원 사이에서 유지되고 있습니다. 이는 부산 전역에서 전세세의 상승이 지속되고 있는 것과 같은 맥락입니다. 전세가 상승의 원인은 주택 소유를 선호하는 사람들의 감소와 임대 수요의 증가로 요약할 수 있습니다.
전세 계약의 장점
전세 계약은 매매와는 달리 초기 비용 부담이 적다는 장점이 있습니다. 초기 자본이 부족한 사람들이나 자금을 유동적으로 사용하고자 하는 개인에게 매우 매력적인 옵션입니다. 외부 상대와 맺는 전세 계약은 주택 시장의 안정성과 유동성에도 기여할 수 있습니다.
| 전세 동명 | 전세가 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 신다대 102동 | 500만 원 | 55.02㎡ | 남향, 상태 양호 |
| 신다대 103동 | 600만 원 | 55.02㎡ | 동향, 깔끔하게 수리 |
| 신다대 104동 | 550만 원 | 55.02㎡ | 즉시 입주 가능 |
이러한 전세 시장의 강세는 지역경제와도 관련이 깊습니다. 다대동 지역은 경제 활동이 활발하고, 주민들의 소득 수준도 비교적 높아 안정적인 수요를 유지하고 있습니다.
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결론
부산시 사하구 다대동 신다대 아파트는 2024년 12월 기준으로 안정적이고 지속적으로 상승하는 시세가 특징입니다. 매매와 전세 모두 활기를 띄고 있으며, 이는 도심에서의 교통편의, 주변 환경 등이 주요 요인으로 작용하고 있습니다.
향후 신다대 아파트의 가치가 어떻게 변화할지를 지켜보는 것도 흥미로운 일입니다. 집을 구매하거나 임대하려는 사람들에게는 주의 깊은 조사와 분석이 필요하며, 저렴한 가격에 좋은 환경의 집을 찾는 것이 그 어느 때보다도 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 신다대 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
신다대 아파트의 평균 매매가는 약 8,200만 원에서 8,700만 원 정도입니다.
2. 신다대 아파트의 전세가 시세는?
현재 신다대 아파트의 전세가는 500만 원에서 700만 원 사이입니다.
3. 신다대 아파트의 특징은 무엇인가요?
이 아파트는 1991년 준공으로, 남향 구조로 일조권이 좋고 주변 시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
4. 이 지역의 교육 환경은 어떤가요?
다대동 근처에는 유명 학군이 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
5. 부산시 사하구에서의 주거 환경은 어떤가요?
부산시 사하구는 교통이 편리하고 다양한 생활 편의 시설이 가까워 주거 환경이 매우 좋은 편입니다.
부산시 사하구 다대동 신다대 아파트 시세 분석 및 전망
부산시 사하구 다대동 신다대 아파트 시세 분석 및 전망
부산시 사하구 다대동 신다대 아파트 시세 분석 및 전망