경기도 성남시 중원구 도촌동 동분당포레스트 아파트 2025년 2월 시세
경기도 성남시 중원구 도촌동 동분당포레스트 아파트 시세를 2025년 2월 기준으로 알아보세요. 다양한 매물과 그에 대한 분석을 제공합니다.
1. 도촌동 동분당포레스트 아파트 개요
도촌동 동분당포레스트 아파트는 경기도 성남시 중원구에 위치한 매력적인 아파트 단지입니다. 2007년에 준공된 이 아파트는 408세대로 구성되어 있으며, 최근 2023년 기준으로 18년의 역사를 가지고 있습니다. 아파트의 용적률은 169%로, 건폐율은 20%로 설정되어 있어 비교적 넓은 공간을 제공합니다. 아파트의 평균 시세는 매매가 25억 원, 전세가 7억 원, 월세가 3만 원 수준입니다.
| 매물 형식 | 가격 범위 | 면적 | 방 수 | 층 수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 7억 7천~8억 9천 | 108.28㎡ | 3 | 15 | 남향 |
| 전세 | 4억 5천~5억 5천 | 108.28㎡ | 3 | 15 | 남향 |
| 월세 | 4억/50~1억/160 | 108.32㎡ | 3 | 15 | 남향 |
이러한 구성 요소는 가족 단위의 거주자들에게 안락함과 편리함을 제공하기 위한 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 남향 아파트가 많아 채광이 좋고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
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2. 2025년 2월 시세 분석
2025년 2월의 시세는 관리비, 주변 환경, 교통 편의성 및 공공시설과 같은 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 동분당포레스트 아파트 주변에는 초중고교와 다양한 상업시설이 가까이에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통도 잘 발달되어 있어 통근하는 데 문제가 없습니다.
시세 변동 추세
2023년부터 2025년까지의 시세 변동을 살펴보면, 계속해서 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 매매가는 평균 8억 원으로 설정되어 있으며, 이는 전년 대비 약 5% 증가한 수치입니다. 전세 또한 상승세를 보여 현재 5억 원으로 평가되고 있습니다.
| 년도 | 매매가 (억 원) | 전세가 (억 원) |
|---|---|---|
| 2023 | 7.5~8.5 | 5.0~5.5 |
| 2024 | 8.0~8.7 | 5.2~5.6 |
| 2025 | 8.5~9.0 | 5.3~5.8 |
이러한 시세 상승 요인은 다양한 원인으로 설명될 수 있습니다. 예를 들어, 지역 개발 계획, 인프라 확장 등이 주요한 역할을 합니다. 특히, 성남시는 스마트시티 개발 등으로 인해 부동산 시장에서의 매력도가 커지고 있습니다.
시세에 영향을 미치는 주요 요인
- 인프라 개발: 성남시의 교통망 확장과 교육 시설 증설 등은 지역 부동산의 가치를 높이는 데 기여하고 있습니다.
- 주거 환경 개선: 주거 환경의 질이 상승함에 따라, 비싼 가격에도 불구하고 많은 사람들이 이 지역으로 몰리고 있습니다.
- 경제 성장: 경기 회복과 맞물려 부동산 시장 또한 활성화되고 있으며, 이는 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
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3. 매물 정보 및 이력
동분당포레스트 아파트의 매물 정보는 매우 다양하며, 여러 형태의 거래가 이루어집니다. 예를 들어, 특정 동의 3층 남향 아파트는 최근 8억 9천 원에 거래되기도 했고, 1층의 월세는 5천 원에 등록되었습니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 매물가 (억 원) | 매물 유형 | 등록일 | 추가 정보 |
|---|---|---|---|---|---|
| 301동 | 108.28 | 8.5 | 매매 | 2025-02-27 | 정남향 판상형 |
| 302동 | 108.32 | 8.2 | 매매 | 2025-02-27 | 인테리어 최상 |
| 303동 | 108.32 | 8.0 | 매매 | 2025-02-24 | 편안한 전망 |
특히, 301동의 매물은 로열층으로 평가받아 더 높은 가격으로 거래되고 있으며, 실제로도 많은 관심을 받고 있습니다. 매물들이 갖고 있는 특별한 조건들은 구매자들에게 추가적인 가치로 작용하고 있습니다.
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결론
2025년 2월 경기도 성남시 중원구 도촌동 동분당포레스트 아파트의 시세는 안정적으로 상승하고 있으며, 지역 내 다양한 요인들이 이를 뒷받침하고 있습니다. 매매와 전세의 가격대가 상대적으로 높아지고 있는 만큼, 관심 있는 분들은 빠르게 시장에 진입하는 것이 중요합니다. 이 지역은 단순한 주거지 이상으로, 미래 가치가 높은 곳으로 평가됩니다. 또한, 아파트 내에 위치한 다양한 시설과 편의성은 가족 단위의 구매자들에게 매우 매력적으로 다가갑니다. 주거 선택을 고민 중인 분들은 서둘러 방문해 보시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 동분당포레스트 아파트의 매매가는 어떻게 결정되나요?
답변1: 매매가는 아파트의 면적, 층수, 방향, 그리고 인근 시세에 따라 결정됩니다. 관리비와 주변 환경도 중요한 요소로 작용합니다.
Q2: 전세와 월세의 차이는 무엇인가요?
답변2: 전세는 계약에 따라 정해진 기간 동안 특정 금액을 보증금으로 지급하고, 월세는 일정한 기간마다 임대료를 지급하는 방식입니다.
Q3: 동분당포레스트 아파트는 어떤 특징이 있나요?
답변3: 남향의 아파트가 많아 햇빛이 잘 들어오고, 근처에 초중고교와 상업시설이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
Q4: 2025년의 가격 상승은 예상됩니다.
답변4: 현재로서는 인프라 개발 및 경제 회복 등의 이유로 가격 상승세가 유지될 것으로 보입니다.
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